← 銘柄一覧へ戻る
🇯🇵
8802.T
東証
主要銘柄
不動産業
三菱地所
Mitsubishi Estate
¥4,515
+0.58%
2026/05/12 終値
PER
29.9
倍
PBR
2.19
倍
配当配当利回り
0.95
%
信用倍率
2.20
倍
🏢 事業概要
三菱地所株式会社（8802） は東京本社の 日本最大級の総合不動産デベロッパー。丸の内エリア（皇居前）の最大地主、オフィス賃貸 + 商業施設 + 住宅分譲 + ホテル運営で構成、三井不動産（8801.T）と並ぶ国内不動産 2 強。
主要セグメント
- オフィスビル事業（丸の内）: 丸ビル、新丸ビル、東京ビルディング、TOKIA 等の旗艦オフィス
- 生活産業不動産事業: アウトレットモール、商業施設、物流施設
- 住宅事業: 分譲マンション（ザ・パークハウス）、賃貸
- 国際: 米国（Rockefeller Group）、英国（Midland Heart）等
- 投資マネジメント: REIT（日本ビルファンド・不動産投資ファンド）
競争力 / 立ち位置
丸の内・大手町エリアの圧倒的地主、皇居前の都心一等地で安定賃料収入。Rockefeller Group（米国不動産事業の中核）でグローバル展開、東京駅周辺再開発（Tokyo Torch 等）で長期成長。三井不動産（8801.T） / 住友不動産と国内不動産 3 強。
直近のトピック
- 5/13（水）引け後に FY2026 通期決算発表予定
注目リスク
オフィス需要（テレワーク継続でのオフィス縮小）、米国商業不動産（Rockefeller Group）、金利上昇（不動産投資収益率 圧縮）、再開発プロジェクト工費膨張、為替（海外資産評価）、賃金インフレでの建設コスト上昇。
📅 今後の決算予定
5/13
水
2026 通期
引け後
📊 通期実績 + 来期予想（直近 7 期）
予想
2026年3月期
売上高
18,500
億
+17.1%
営業利益
3,300
億
+6.7%
経常利益
2,750
億
+4.6%
純利益
2,200
億
+16.2%
EPS
¥181.72
配当
¥46
2025年3月期
売上高
15,798
億
営業利益
3,092
億
経常利益
2,630
億
純利益
1,894
億
EPS
¥151.04
配当
¥43
2024年3月期
売上高
15,047
億
営業利益
2,786
億
経常利益
2,412
億
純利益
1,684
億
EPS
¥131.96
配当
¥40
2023年3月期
売上高
13,778
億
営業利益
2,967
億
経常利益
2,718
億
純利益
1,653
億
EPS
¥125.54
配当
¥38
2022年3月期
売上高
13,495
億
営業利益
2,790
億
経常利益
2,537
億
純利益
1,552
億
EPS
¥116.45
配当
¥36
2021年3月期
売上高
12,076
億
営業利益
2,244
億
経常利益
2,110
億
純利益
1,357
億
EPS
¥101.34
配当
¥31
2020年3月期
売上高
13,022
億
営業利益
2,408
億
経常利益
2,196
億
純利益
1,485
億
EPS
¥108.64
配当
¥33
2019年3月期
売上高
12,633
億
営業利益
2,292
億
経常利益
2,066
億
純利益
1,346
億
EPS
¥96.97
配当
¥30
| 期 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 |
|---|---|---|---|
| 2019年3月期 |
12,633
|
2,292
|
1,346
|
| 2020年3月期 |
13,022
|
2,408
|
1,485
|
| 2021年3月期 |
12,076
|
2,244
|
1,357
|
| 2022年3月期 |
13,495
|
2,790
|
1,552
|
| 2023年3月期 |
13,778
|
2,967
|
1,653
|
| 2024年3月期 |
15,047
|
2,786
|
1,684
|
| 2025年3月期 |
15,798
|
3,092
|
1,894
|
| 予想 2026年3月期 |
18,500
+17.1%
|
3,300
+6.7%
|
2,200
+16.2%
|
各項目の過去最高値 ／ 来期予想（最新の決算短信で会社が発表した数値） ／ 予想行のみ前年比 % を併記
📈 四半期実績（直近 8 四半期）
2026/3
3Q
2026/02/09 発表
売上高
12,101
億
営業利益
2,274
億
純利益
1,565
億
EPS
¥127.45
2026/3
2Q
2025/11/10 発表
売上高
7,432
億
営業利益
1,076
億
純利益
581
億
EPS
¥47.03
2026/3
1Q
2025/08/07 発表
売上高
3,570
億
営業利益
624
億
純利益
320
億
EPS
¥25.75
2025/3
3Q
2025/02/07 発表
売上高
10,479
億
営業利益
1,945
億
純利益
1,058
億
EPS
¥84.23
2025/3
2Q
2024/11/07 発表
売上高
6,411
億
営業利益
999
億
純利益
500
億
EPS
¥39.70
2025/3
1Q
2024/08/08 発表
売上高
3,282
億
営業利益
518
億
純利益
259
億
EPS
¥20.52
2024/3
3Q
2024/02/09 発表
売上高
9,264
億
営業利益
1,468
億
純利益
775
億
EPS
¥60.61
2024/3
2Q
2023/11/09 発表
売上高
5,879
億
営業利益
903
億
純利益
415
億
EPS
¥32.34
| 期 | 発表日 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 |
|---|---|---|---|---|
| 2026/3 3Q | 2026/02/09 | 12,101 | 2,274 | 1,565 |
| 2026/3 2Q | 2025/11/10 | 7,432 | 1,076 | 581 |
| 2026/3 1Q | 2025/08/07 | 3,570 | 624 | 320 |
| 2025/3 3Q | 2025/02/07 | 10,479 | 1,945 | 1,058 |
| 2025/3 2Q | 2024/11/07 | 6,411 | 999 | 500 |
| 2025/3 1Q | 2024/08/08 | 3,282 | 518 | 259 |
| 2024/3 3Q | 2024/02/09 | 9,264 | 1,468 | 775 |
| 2024/3 2Q | 2023/11/09 | 5,879 | 903 | 415 |
データ提供: J-Quants API (JPX 公式) / 単位は 億円（売上・各利益）/ 円（EPS・配当）/ 四半期は累計値（1Q→2Q→3Q が累積、各四半期単独値ではない）
株価 = 日次。個人信用残 = 注意喚起銘柄は日々公表、それ以外は週次（前方埋め）。機関ショート = 金商法 0.5% 超開示の各セラー残高合計。
📈 信用取引情報
集計日 2026/05/01信用倍率
2.20倍
前週比 -0.44
信用買残
764,300株
前週比 +4,700
信用売残
347,500株
前週比 +59,400
週末終値
¥4,383
前週比 -1.97%
💡 倍率の読み方：買残 ÷ 売残。1 倍超で買い偏重（潜在的な売り圧力）、1 倍未満で売り偏重（踏み上げリスク）。株価との照合で需給バランスを判断。
2026/05/01
¥4,383
-1.97%
買 764,300
売 347,500
2.20
倍
2026/04/24
¥4,471
-0.53%
買 759,600
売 288,100
2.64
倍
2026/04/17
¥4,495
-1.94%
買 759,000
売 384,400
1.97
倍
2026/04/10
¥4,584
+2.92%
買 706,000
売 337,100
2.09
倍
2026/04/03
¥4,454
+0.93%
買 676,200
売 164,000
4.12
倍
2026/03/27
¥4,413
-5.75%
買 760,600
売 201,800
3.77
倍
2026/03/19
¥4,682
-0.99%
買 918,500
売 244,800
3.75
倍
2026/03/13
¥4,729
-4.93%
買 949,700
売 153,500
6.19
倍
2026/03/06
¥4,974
-5.76%
買 996,100
売 154,900
6.43
倍
2026/02/27
¥5,278
+3.71%
買 1,127,400
売 170,400
6.62
倍
2026/02/20
¥5,089
+4.86%
買 837,600
売 212,700
3.94
倍
2026/02/13
¥4,853
買 799,800
売 243,300
3.29
倍
| 集計日 | 終値 | 信用倍率 | 買残（株） | 売残（株） |
|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | ¥4,383 | 2.20 | 764,300 | 347,500 |
| 2026/04/24 | ¥4,471 | 2.64 | 759,600 | 288,100 |
| 2026/04/17 | ¥4,495 | 1.97 | 759,000 | 384,400 |
| 2026/04/10 | ¥4,584 | 2.09 | 706,000 | 337,100 |
| 2026/04/03 | ¥4,454 | 4.12 | 676,200 | 164,000 |
| 2026/03/27 | ¥4,413 | 3.77 | 760,600 | 201,800 |
| 2026/03/19 | ¥4,682 | 3.75 | 918,500 | 244,800 |
| 2026/03/13 | ¥4,729 | 6.19 | 949,700 | 153,500 |
| 2026/03/06 | ¥4,974 | 6.43 | 996,100 | 154,900 |
| 2026/02/27 | ¥5,278 | 6.62 | 1,127,400 | 170,400 |
| 2026/02/20 | ¥5,089 | 3.94 | 837,600 | 212,700 |
| 2026/02/13 | ¥4,853 | 3.29 | 799,800 | 243,300 |
データ提供: J-Quants API (JPX 公式) / 更新: 毎週火曜 16:30 頃（祝日後ろ倒し） / 単位は株数（金額ではない）
📉 機関投資家の空売り報告
最新開示 2024/09/25現在の空売り合計
0.00%
発行済株式数比（0.5% 以上の開示のみ）
報告セラー数
0機関
現在 0.5% 以上保有
直近 9 件の開示履歴（新しい順）
2024/09/25
✅ 義務消失
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
-0.160%pt
-2,024,400 株
残高 4,874,437 株
0.380%
2024/09/03
📈 売り増し
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
+0.110%pt
+724,546 株
残高 6,898,837 株
0.540%
2024/08/05
✅ 義務消失
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
-0.020%pt
-182,300 株
残高 6,174,291 株
0.480%
2024/07/31
📈 売り増し
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
+0.010%pt
+80,600 株
残高 6,356,591 株
0.500%
2024/07/30
✅ 義務消失
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
-0.010%pt
-89,700 株
残高 6,275,991 株
0.490%
2024/07/24
📈 売り増し
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
+0.090%pt
+584,023 株
残高 6,365,691 株
0.500%
2024/06/25
✅ 義務消失
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
-0.170%pt
-2,108,138 株
残高 5,781,668 株
0.450%
2024/06/20
📈 売り増し
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
+0.090%pt
+1,146,900 株
残高 7,889,806 株
0.620%
2024/06/17
📈 売り増し
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
+0.120%pt
残高 6,742,906 株
0.530%
| 開示日 | ショートセラー | 残高比率 | 増減 (%pt) | 残高株数 | 増減量 | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/25 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.380% | -0.160%pt | 4,874,437 | -2,024,400 | ✅ 義務消失 |
| 2024/09/03 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.540% | +0.110%pt | 6,898,837 | +724,546 | 📈 売り増し |
| 2024/08/05 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.480% | -0.020%pt | 6,174,291 | -182,300 | ✅ 義務消失 |
| 2024/07/31 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.500% | +0.010%pt | 6,356,591 | +80,600 | 📈 売り増し |
| 2024/07/30 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.490% | -0.010%pt | 6,275,991 | -89,700 | ✅ 義務消失 |
| 2024/07/24 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.500% | +0.090%pt | 6,365,691 | +584,023 | 📈 売り増し |
| 2024/06/25 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.450% | -0.170%pt | 5,781,668 | -2,108,138 | ✅ 義務消失 |
| 2024/06/20 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.620% | +0.090%pt | 7,889,806 | +1,146,900 | 📈 売り増し |
| 2024/06/17 |
Integrated Core Strategies (Asia) Pte. Ltd.
|
0.530% | +0.120%pt | 6,742,906 | — | 📈 売り増し |
データ提供: J-Quants API (JPX 公式) / 金商法に基づく 0.5% 超の空売り残高報告。0.5% 未満の小口空売りは含まれない。
外部サイトの株価情報